买房贷款20年和30年哪个合适(如何选择房贷还款期限) 面对高房价,很少有购房者在买房时能一次性付清全部购房款,因此按揭贷款成为大多数购房者的首选。
但在申请抵押贷款时,许多购房者都很困难,贷款期限越长越好还是越短越好?
在过去的很长一段时间里,业内一直流传着抵押贷款越多,贷款期限越长越好。毕竟,在通货膨胀的情况下,未来的货币购买力将不如现在。因此,延长抵押贷款期限可以说是一种相对资本增值的投资方式。但真的是这样吗?让我们先举个例子。
以100万抵押贷款为例,假设抵押贷款利率为4.8%,还款方式选择等额本息,使用安居客房贷计算器即可快速获得,贷款期限20年所需利息总额为55.7万元,贷款期限30年所需利息总额为88万元.两者之间的利息总额相差33万元.2万元。
换句话说,抵押贷款期限越短,需要支付的利息总额就越少。看来贷款期限越短,性价比就越高。
在这一点上,有些人可能会说,考虑到通货膨胀的影响,未来货币的购买力肯定会下降。
尽管如此,许多人可能忽略了一件事。你知道,国内经济以前正处于快速发展阶段,所以价格和房价自然会迅速上涨。现在,随着世界经济的稳步发展,消费水平不会像10年前那样回到很大的差距。换句话说,10年后,虽然33万元的购买力将大幅下降,但价格不会像以前那样下降到一半甚至三分之一。因此,总的来说,30年的抵押贷款仍然比20年的抵押贷款支付数十万的利息。
然而,抵押贷款期限越短越好或越长越好,不能概括,抵押贷款期限应该选择多长时间,主要取决于他们自己的经济实力。
从上面的例子可以看出,同样是100万元的抵押贷款,如果贷款期限是20年,那么月供是6490元,如果贷款期限是30年,那么月供是5247元。换句话说,贷款期限越短,每月还款压力越大,购房者的整体生活质量就会降低,一旦生活遇到紧急情况,很可能不是月供,最终因小损失。
因此,对于经济能力不足的人来说,贷款期限越短越好。正常情况下,对于普通人来说,建议月供不要超过家庭月收入的1/2。如果超过这个比例,会更危险。
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