还款方式等额本金与等额本息区别(提前还款会吃亏吗) 最近,很多朋友办理按揭贷款和按揭贷款时还是会问:等额本息和等额本金什么时候?提前还贷是否白还利息等问题。今天小编给大家详细解释等额本息与等额本金的还款问题：
一.等额本金
首先,银行的住房贷款,无论是抵押贷款、抵押贷款还是其他贷款,一般都是公积金抵押贷款和商业贷款。其次,等额本金是指每期还款中本金部分相同(贷款总额/贷款期限/12个月),利息等于剩余本金的月利润;最后,贷款中应明确贷款金额和利息,以计算每月还款的具体本息。为了便于计算,我们设置了一个简单的模型:
我们规定:贷款金额为12万,贷款利息时间为6%,即月息0.5%,还款期为1年,即12月。
按照大家的想法,年化6%,年利息应该是12万*6%=7200.但事实上,这在银行方面是错误的。由于银行是按当前本金计算的,不是总额计算的。
具体来说:按照等额本金算法,每月还款=每月固定本金每月利息,每月固定本金=12万➗12月=1万/月第一月利息=12万*0.5%=第二月利息600元=(12-1)*0.5%=550元……依此类推第十二月还款额=(12-11)*0.5%=50元=600550500……50=3900<7200
二.等额本息
首先,等额本息是指每期还款中本息相同(贷款总额/贷款期限/12个月),利息固定,每月还款额相同=固定本金固定利息;其次,根据等额本息的概念,我们给出了等额本息的具体计算公式。假设贷款的第一个月是欠款A0.第二个月的欠款是A1……第十二个月欠款A12=0.每月还款记录A
则A0=12万
A1=(10.5%)A0-AA2=(10.5%)A1-A……依此类推A12=(10.5%)A11-A=0
最后,我们可以计算出来A=10328元则12个月总利息=(10328-10000)*12=3936<7200
换句话说,等额本息的利率远低于小额贷款公司或其他贷款机构的利率,更不用说同一利率计算的利息了。
三.提前还贷会吃亏吗?
经过我们的计算和比较,根据银行的生息方法,所有的利息都是根据当前本金产生的利息。但市场上的小额贷款公司是根据总利息来计算的。很多朋友不能置否!!提前还贷不会吃亏。对于按揭贷款中的违约金,自然是另当别算的。但就利息而言,银行是所有贷款选项的首选。
四.小额贷款公司的一些招数
1.按总额计息。这一点之前已经描述过了。
2.提前收取利息。很多小额贷款公司不仅利息高,还提前收取利息,尤其是线下签约的小额贷款公司。如果借款人需要12万,利息是12%,利息是12%.44万,但事实上,贷款公司会提前收取利息,也会给客户12-11.44=10.56万元。但客户每月固定还款1万元,12个月共还款12万元。也就是说,本金是100元。.但实际利息是156万.44万。那么按照银行等额本息算法,其实小额贷款公司的利息高达24%。
以上就是小编给大家带来的还款方式等额本金与等额本息区别(提前还款会吃亏吗) 对此你还有什么疑问吗？关注楚天财经网，更多精彩财经知识等你来看哦！
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