购房定金交了但是不想买了怎么办(定金和订金的区别是什么) 很多人都有这样的经验，去楼盘看房时被售楼员三言两语哄得交了定金，回了家越想越不对劲，感觉那房子不适合自己想要退定金，那么这个定金可以退吗？
一、定金
定金是买方在买卖过程中交给卖方的资金,作为双方交易的债务担保。买卖双方完成交易后,定金应作为总价的一部分或退还给买方。
值得注意的是,根据《担保法》的规定,在销售过程中,买方单方面后悔导致合同终止,卖方不能退还定金!因买方造成违约,需要承担违约责任!如果卖方单方面违约怎么办?卖方需要双倍偿还给买方,这是定金罚款!
《担保法》第八十九条【定金及其法律承认】当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权担保。借款人履行债务后,定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求退还定金;私人存款的一方不履行约定债务的,应当双倍退还定金。
《中华人民共和国担保法》第九十一条定金金额由当事人约定,但不得超过主合同标的金额的20%。
虽然《担保法》规定存款不超过总价的20%,但也有一些卖方避免买方反悔,多收取存款。此时,超过20%的部分不受担保法的限制!当买卖双方发生纠纷时,超过20%的部分不受定金罚款的限制。
不用说,双方在交付定金时需要签订合同,但在签订合同时,需要仔细阅读合同中的详细内容。合同上写的每一个内容都与后期定金是否可以退还有关。此外,注意合同中的空白!
二、“定金”和“订金”
许多人对“定金”和“订金”这两个词傻傻分不清,但两者完全是两个法律概念,存款可以退款,存款不能退款!存款是一个标准的法律概念,在交易过程中,一旦买方后悔,存款就不能退款,卖方后悔,需要双倍偿还买方,这就是存款。
存款不是法律概念,存款只是预付款,当买卖双方后悔时,存款可以自由退还,所以在签订合同时,必须区分是支付的“定金”还是“订金”。
三、注意
1、在很多情况下,房屋交易双方会让合同中没有约定的事情签订补充协议。如果双方只考虑自身利益,无法就补充协议达成协议,导致购房合同无法签订,这是双方不能归责的原因。购房者有权要求开发商退还定金。
2、在认购书或购房合同中,如果约定退还定金的条件,只要条件符合退还定金的条件,开发商就可以根据认购书或购房合同退还定金。在大多数房屋购买合同中,政府政策也将被明确视为不可抗力。因此,当合同无法进行时,双方可以协商解除合同,双方不承担相关违约责任。
3、如果你在签订非正式合同时后悔,你需要看看订阅或存款协议中是否有相关的条款,直到签订正式的购买合同,你可以大胆地质疑不满意的条款。法律永远是受害者的靠山。
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