成都房地产市场迅速回暖 土地市场却仍处于平稳状态 啥情况?让我们一起来看看成都的房地产市场和土地市场的具体情况如何吧：
5月份房地产市场新政持续出台后,成都房地产市场迅速复苏,商品房成交量大幅增与此同时,土地市场也在发生一些变化。
7月14日,成都2022年第二批集中土地拍卖结束,最终成交53宗,共2915亩,成交额4022.4亿元。交易情况与今年3月底首批土地拍卖基本持平。央企、国企、平台企业仍是拿地的主力军,但溢价率有所提高。
房地产市场迅速回暖
今年上半年,成都楼市数据相继公布,但在疫情影响下,成都楼市在全国表现不错。
根据中指研究据显示,上半年成都商品房累计供应901万套㎡,同比增加3.8%,环比下降37%.6%。成交面积1000万㎡,同比减少25.2%,环比下降14%.9%仍是中国商品房成交量最高的城市。
中指研究所成都分院总经理黄雪告诉中国商业新闻,虽然上半年成都商品房成交量下降了25%,但比全国其他城市均值下降了40%-50%要好得多。成都是上半年全国最大的商品房成交城市。
不仅如此,根据成都市住房和城乡建设局的交易数据,2022年上半年,成都共交易了72373套二手房。仅6月份,二手房就交易了1699套,创下了2019年以来单月交易的最高纪录。
黄雪说,成都土地供应和预售许可证控制有序,销售供应比基本保持1:1。城市人口持续增长,产业规模很大,大学毕业生人数多,留在成都的意愿强,此外,四川城市化率低,吸引二级城市人口进入成都,这些因素取决于成都房地产市场有稳定的基础。
5月,成都半个月出台了两项新的楼市政策,政策对市场的改善效果明显。
5月16日,成都出台政策规定,郊区(市)县购买或购买的住房不包括在中心城区(青白江区除外)购房时,以家庭名义计算住房总数。这一政策调整释放了郊区县(市)人口对中心城区的购房需求,为多年实施的购房限制政策开了一个洞。
5月31日,成都再出台政策:二子及以上家庭可在目前限购数量的前提下购买新房;居民自愿将自己的房屋用于经济适用房租赁给新市民、年轻人等群体,承诺遵守经济适用房租赁相关政策法规,5年内不上市交易,纳入成都经济适用房租赁管理服务平台管理的,可一次性购买新房。
此外,还有其他改善政策:公积金贷款首付比例降低10%,双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高到80万。全市个人转让家庭唯一住房的,增值税由5年免征调整为2年免征。
黄雪表示,“5·31政策出台后,来访量和新房成交量都迅速增长。6月份,商品房成交面积为170万㎡,环比增长17.1%。全市认购套数环比增长约34%,加上公司630冲刺,6月市场明显恢复。·31政策确定了政策转变,准确释放了前几年抑制的需求,以满足改善需求。”
土拍市场依然谨慎
然而,与房地产市场的快速变化不同,成都的土地市场仍处于稳定状态。黄雪说,在土地市场方面,成都第二批土地拍卖稳定完成,主要是“央国平”拿地,有溢价拿地,也流拍了两宗。
在这种情况下,土方式仍然是基于“限价竞买抽签拍得”,即触发限价后抽签成交。其中,11块地块抽签成交,8块地块溢价成交,34块地块底价成交。“央国平”公司拿地41宗,民营企业拿地12宗。
这与今年第一批土地拍卖基本相同。第一批共投标土地50块,共3124亩,成交44宗,总面积约2656亩,总成交额约393亿元。“央国平”企业是拿地的主力军,占80%左右。
在这次土地拍卖中,华润置地和成都当地国有企业兴城人居各拿6块土地,华润置地和兴城人居各自总价87.总面积4788亿元.72亩成为拿地总价和面积冠军。
相比之下,黄雪觉得“央国平”民营企业现在面临着资金压力,或者对市场更加谨慎,需要等到市场真正复苏才能积极获得土地。
然而,她认为,现在可能是开发商获得土地的好机会,因为房价差异(清水平均销售价格-土地限制)更为明显。华润看到了拿6元的机会。而且在那里“央国平”在布局的同时,也出现了一些新的面孔。一些以前不是房地产行业或关注房地产行业的公司也加入了进来,他们也认为这是一个好时机。
中指院数据显示,2022年成都首批成交地块换算平均房价差为10839元/㎡,与去年首批相比,6156元/㎡,与去年第三批相比,1923元/㎡。第二批土拍,“52”楼板均价区间为8000-17000元/㎡,房价差均为14000元/㎡以上。
事实上,政策的改善、市场的复苏和利润率的扩大将为开发商投资征地创造有利条件。
据中指院统计,本次拍卖均值溢价率为5.3%,较一批次增加0%.7个百分点。与今年一批次相比,流拍率降低8个百分点。.4个百分点,溢价交易地块比今年一批增加0%.7个百分点。这也显示了土地市场的一些积极变化。
黄雪认为,5月底房地产市场已经触底,进入复苏渠道。然而,现在城市分化相对严重,成都已经触底。一般来说,房地产市场的复苏首先是二手房市场,然后是新房,最终延伸到土地市场。目前,土地市场仍相对谨慎。
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